Viel Platz! Zwei Häuser, ein Preis! – Wohnen direkt am Deich!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 26826 Weener
  • Kaufpreis 325.000,00
  • Wohnfläche ca. 326
  • Grundstück ca. 1.333
  • Zimmer 17
  • Baujahr 1974
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin kurzfristig
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6044
  • Provision 6,0 %
Ingo Schmidt

Immobilie

Dieses große Objekt besteht aus zwei Häusern: Dem 1959 erbauten Hinterhaus und dem 1974 erbauten Vorderhaus. Das Objekt kann als ein sehr großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden oder in mehrere Parteien unterteilt werden.

Virtuelle Besichtigung unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/I87f

Es ergibt sich folgende Raumaufteilung für das Vorderhaus (1974):
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, 2. Wohnzimmer mit großem Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche), Abstellraum, HWR.
Obergeschoss: Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3, Büro, Bad (Dusche).
Keller: Abstellfläche.

Für das Hinterhaus ergibt sich folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (abgeschlossene Wohnung mit separaten Eingang): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche), Küche.
Obergeschoss (bislang kurzzeitige Vermietung an Monteure): Wohnküche, 4 Schlafzimmer, Bad (Dusche).

Laufend wurden Modernisierungsarbeiten am Objekt durchgeführt: Der großzügige Wintergarten wurde 1997 errichtet, inkl. einer Belüftungsanlage. 2001 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die Dächer des Vorder- und Hinterhauses wurden 2005 neu gedeckt. Die Bäder im Vorderhaus wurden 2011 erneuert. Dank eines Glasfaseranschlusses ist eine schnelle Internetverbindung gegeben.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und ein Carport. Die schöne Südterrasse mit Blick auf den Deich lädt zum Verweilen ein. Im rückwärtigen Gartenbereich befinden sich ein Pavillon und eine Gartenhütte mit integrierter Werkstatt, ein Gewächshaus (3m x 6m) und eine weitere Garage mit ausreichend Stauraum. Auch Hobbygärtner kommen dank des eigenen Gemüsegartens auf ihre Kosten.

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Lage

Ruhige Lage! Direkt am Deich! Dieses schöne Mehrparteienobjekt befindet sich in Vellage direkt am Deich. In die Papenburger Innenstadt sind es nur ca. 6 km. Bis zur Papenburger Meyer-Werft nur ca. 3,5 km. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in Weener (ca. 7 km) und Papenburg. Das Ruhrgebiet und die Städte Oldenburg/ Bremen sind durch die gute Anbindung zur A31 schnell erreicht.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Für die Vermittlung berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 5,172% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z. Zt. 16 % das entspricht einer Courtage von 6 % inklusive Mwst).

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 183 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 06.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 05.08.2030
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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