Viel Platz! Zwei Häuser, ein Preis! – Wohnen direkt am Deich!

26826 Weener, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6044
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    26826 Weener
    Niedersachsen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    325,66 m²
  • Grund­stück ca.
    1.333 m²
  • Zimmer
    17
  • Schlafzimmer
    10
  • Wohn-Schlafzimmer
    17
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.08.2020
  • Gültig bis
    05.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    183,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 183,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Viel Platz! Zwei Häuser, ein Preis! - Wohnen direkt am Deich!

Beschreibung

Dieses große Objekt besteht aus zwei Häusern: Dem 1959 erbauten Hinterhaus und dem 1974 erbauten Vorderhaus. Das Objekt kann als ein sehr großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden oder in mehrere Parteien unterteilt werden.

Virtuelle Besichtigung unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/I87f

Es ergibt sich folgende Raumaufteilung für das Vorderhaus (1974):
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, 2. Wohnzimmer mit großem Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche), Abstellraum, HWR.
Obergeschoss: Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3, Büro, Bad (Dusche).
Keller: Abstellfläche.

Für das Hinterhaus ergibt sich folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (abgeschlossene Wohnung mit separaten Eingang): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Dusche), Küche.
Obergeschoss (bislang kurzzeitige Vermietung an Monteure): Wohnküche, 4 Schlafzimmer, Bad (Dusche).

Laufend wurden Modernisierungsarbeiten am Objekt durchgeführt: Der großzügige Wintergarten wurde 1997 errichtet, inkl. einer Belüftungsanlage. 2001 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die Dächer des Vorder- und Hinterhauses wurden 2005 neu gedeckt. Die Bäder im Vorderhaus wurden 2011 erneuert. Dank eines Glasfaseranschlusses ist eine schnelle Internetverbindung gegeben.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und ein Carport. Die schöne Südterrasse mit Blick auf den Deich lädt zum Verweilen ein. Im rückwärtigen Gartenbereich befinden sich ein Pavillon und eine Gartenhütte mit integrierter Werkstatt, ein Gewächshaus (3m x 6m) und eine weitere Garage mit ausreichend Stauraum. Auch Hobbygärtner kommen dank des eigenen Gemüsegartens auf ihre Kosten.

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Sonstige Informationen

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Für die Vermittlung berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 5,172% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z. Zt. 16 % das entspricht einer Courtage von 6 % inklusive Mwst).

Lage

Ruhige Lage! Direkt am Deich! Dieses schöne Mehrparteienobjekt befindet sich in Vellage direkt am Deich. In die Papenburger Innenstadt sind es nur ca. 6 km. Bis zur Papenburger Meyer-Werft nur ca. 3,5 km. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in Weener (ca. 7 km) und Papenburg. Das Ruhrgebiet und die Städte Oldenburg/ Bremen sind durch die gute Anbindung zur A31 schnell erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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